Новости

Является ли объединение квартир реконструкцией и другие спорные вопросы по перепланировкам: изучаем новый обзор судебной практики от ВС РФ

Обзор судебной практики... (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.)
На прошлой неделе Президиум Верховного Суда РФ выпустил обзор судебной практики по спорам, связанным с проведением реконструкции, переустройства, перепланировки помещений в МКД. В нем, в частности, представлены следующие правовые позиции:
- отказ от центрального отопления с устройством индивидуальной схемы теплоснабжения возможен только в том случае, если это разрешает муниципальная схема теплоснабжения,
- УК вправе требовать допуска в помещение для его осмотра на предмет несогласованных перепланировки/переустройства,
- расширение квартиры или помещения с изменением внешних параметров МКД - это реконструкция,
- устройство отдельного входа в помещение путем разбора части стены - это реконструкция,
- объединение нескольких отдельных квартир - это реконструкция, разъединение одной квартиры на несколько - тоже,
- замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый - не реконструкция,
- устройство туалета хоть и в "мокрой" зоне, но над кухней (а не санузлом), запрещено,
- если перепланировка комнаты в коммуналке затрагивает общее имущество квартиры, то согласиться на эту перепланировку должны все соседи по квартире,
- если устройство приквартирных тамбуров "оформлено" арендой части общедомового имущества, суду нужно будет разобраться, не прикрывает ли эта аренда присоединение тамбура к квартире и уменьшение общего имущества МКД,

- исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушения права на общее имущество МКД, владение которым собственниками не утрачено;
- договор соцнайма может быть расторгнут из-за несогласованной перепланировки в муниципальной квартире (если наниматель не вернет квартиру в прежнее состояние),
- перепланировка и переустройство нежилых помещений в МКД должны проходить с соблюдением норм ЖК РФ,
- в исключительных случаях помещение с несогласованной перепланировкой можно продать с публичных торгов для наказания собственника.
- если заявление о согласовании перепланировки подано после ее начала, то уполномоченный орган все равно должен это заявление рассмотреть по существу.